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《房估理论与方法》:动态和静态分析法的产生

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-27

  假设开发法的具体估价方法,有动态分析法和静态分析法。房地产的开发周期一般较长,其土地取得成本和后续的建设成本、管理费用、销售费用、销售税费以及开发完成后的价值等所发生的时间通常不同,特别是那些大型的房地产开发项目。因此,运用假设开发法估价应当考虑资金的时间价值。考虑资金时间价值有两种方式:一是折现的方式(动态分析法);二是计算投资利息的方式(静态分析法)。

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