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2017年房估理论与方法答疑精华:假设开发法的静态分析法

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-12

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  老师:课本P323页中有动态分析法与静态分析法的区别,“在静态分析法中主要是根据价值时点(通常为现在)的房地产市场状况作出的,即它们基本上是静止在价值时点的金额,”怎么理解这段话,我的理解是用静态分析法,开发完成后的房地产价值为价值时点的房地产市场状况下的价值。我这道题目的答案是C,B和A其实不是一个知识点,A是房地产市场状况下的价值,B是未来开发完成后的房地产,老师,我越来越糊涂了~~~~~祝老师节目快乐,身体健康!

  您指出的这句话,意思是我们评价出的价值,是价值时点的价值。但是房地产的状况,其实是在未来开发完成后的状况,把开发完成后状况的房地产,计算出其价值时点的价值。也就是说,静态分析法下,开发完成后的房地产,肯定是未来的房地产,它的价值对应的也是未来的价值。后续对房地产进行开发的必要支出,也是从现在起对其进行一段时间的建设,这段时间的支出,这笔支出,也是为来的。

  但是静态分析法,不考虑资金具体发生的时间,我们都假定其在价值时点发生,只不过计算各项费用的利息。

  2017年房地产估价师考试报名时间暂未公布,根据以往房地产估价师报名时间,预计2017年房地产估价师考试报名工作一般在考试当年6月至7月,具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件,亦可关注网校房地产估价师频道考试报名栏目信息。也可订阅网校免费短信提醒业务,填写简单资料就可获得整个考试周期相关短信提醒服务。

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